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2018年09月10日 10:42:55 中国企业家

  

 

  图为北京中弘大厦。这座原定于今年9月交房的写字楼,已停工半年之久。如今只剩下百十米高的钢结构和零星铺设的玻璃幕墙。整个建筑耸立在朝阳区慈云寺桥西南角。摄影:李艳艳

  作者丨姜诗蔷、朱艺艺 编辑丨李新江

  来源丨21世纪经济报道(ID:jjbd21)

  停牌,或许是最好的机会。

  因为几日之前,中弘股份已有连续15个交易日股价低于一元,出现前所未有的退市危机。

  9月5日,股价终于回升至“1元”之后,中弘股份宣布因股票交易异常波动进行停牌核查。

  “尽管这并不代表危机解除,起码给予了大股东处置风险的时间窗口。”9月7日,北京某大型投行负责人告诉记者。

  中弘股份的办公地紧挨着北京像素,在一片也是由中弘股份所开发的园区之中。

  这里曾经是中弘股份发家之作,被北京地产圈人士津津乐道;也因为北京像素是北京最为知名的商住房小区,在这一轮房地产调控中受影响最大,曾经频繁出现在新闻报道的标题中。

  本报记者从中弘爆发风险伊始开始连续追踪,这家以北京像素地产项目闻名的上市房企,似乎已经散去了往日的荣光。连日来的加多宝“真假”重组风波,以及加剧的退市压力,都似乎已让中弘股份疲于奔命。

  公司已剩二三十人,

  几乎每天都有人离职

  9月的下午,北京的天气已经渐渐转凉。小区里孩童玩耍的欢闹声、老人们平淡的交谈声、以及逐渐密集的傍晚归家的人流,让中弘股份如今已有些荒凉的办公地多了些鲜活的生气。一切仿佛并未改变。

  老李(化名)在中弘股份后勤部门工作5年了。

  近日来网络上铺天盖地的新闻让他关注起了股市,也关注起了公司即将退市的消息。

  “想不到”,是他与本报记者沟通中多次提到的一个词。

  在他看来,无论是大学毕业工作才满一年的前台姑娘,还是公司危机爆发前不久才刚升任财务部门领导的资历较深的员工,如今的境况都真的不算好。

  “刚毕业的前台姑娘是行政部门的员工,因为前台的员工离职了所以她要下来接替前台的工作。”老李告诉21世纪经济报道记者。

  “一年前毕业刚来的时候还是有名的上市地产公司,谁能想到一年后公司就这样了呢。前台姑娘很难不抱怨。”老李说道,“如今眼看这情形是要员工自谋出路了,毕业才一年工作又面临不稳定,压力很大吧。”

  21世纪经济报道记者实地探访中弘股份办公地发现,中弘股份前台有一份办公用品回收登记表,表格里都是连续几个月来陆陆续续离职的员工登记的回收办公用品,有电话、计算器、签字笔等等。

  从表格里的登记时间来看,几乎每天都有员工离职,有的时候一天也有不止一位。离职人员部门则涵盖了、成本、行政、财务等等多个不同部门。

  这种情况在老李眼中已是十分常见。

  “大家往往是办一下手续,在前台填写一下办公用品回收登记表,就可以走了。”老李告诉本报记者。

  而离职员工的这些办公用品物资就堆放在一楼前台,也没有人处理。

  “公司现在仅剩下二三十个人了,哪有人来管这些零碎的事情呢?”

  据本报记者了解,今年以来,中弘股份已经裁员了3次。

  “3次裁员后,公司剩下100人左右,但陆陆续续的,员工也都主动辞职了。所以现在公司总部只剩下二十几个员工,大家也都没有什么心情工作了。”老李说道,“本来公司鼎盛期整个大楼满满当当有四五百人,现在只能将仅剩几位员工的办公室都凑到大楼2层,显得更集中一点。但每间办公室可能也就一两个人,很多地方都黑漆漆的。”

  一份公告可以看出如今中弘股份的“人力”窘境。

  9月6日晚间,中弘股份公告称要延期回复深交所的半年报问询函。原因是:

  “由于公司财务人员较少,且近期主要工作是配合安徽证监局的立案调查准备相关材料,工作量大。问询函涉及的内容较多,其中涉及境外子公司的核查业务量较大、过程较为复杂,且问询函中相关问题需要协调年审会计师发表专项意见。因此,公司无法按照规定期限对问询函进行回复并对外披露。”

  老李称:“员工离职的多,行政部门也是最忙的,前台姑娘或许是楼上行政那里还有别的事情,往往将登记办公用品回收表的工作留给我和另一位保安同事。早就没有其他前台员工了。”

  “大家聚在一起无非是谈论谈论公司的情况。”

  说到这儿,他点燃了一根烟。大概以旁观者的视角来看,见证一个知名上市公司的繁荣又突然间的衰退,总是有些落寞的。

  一波又一波的“要账人”

  中弘股份办公楼的玻璃大门上,至今还留着擦不掉的鸡蛋蛋液的痕迹。

  老李指着那大片的痕迹,对本报记者回忆起一波又一波来公司要账的人潮。

  “他们往往拿着整筐的鸡蛋往公司大门扔,拉着横幅、喊着‘还钱’口号,人多的时候好几百人,公司每个出入口都有人守着,足足把公司楼下围得水泄不通。”

  老李回忆道:“要账的人从年初以来就没有停过,有时是一群人,也有零零散散单独过来的,很多人往往就在公司搭帐篷住上了。但是来了也没有办法,发展到后期也没有领导了,谁能管呢?我们也有心无力,只能让他们在大堂坐着等。”

  去年已曝出资金链问题

  与之相对应的是,去年12月底开始,中弘股份首先是被爆旗下子公司出现债务利息未能按期支付构成违约,随后今年3月,中弘股份的私募债又出现违约。

  资金链紧张的情况逐渐曝光。为避免公开市场债券交易受到影响,中弘股份当时仍然存续的“16中弘01”、“16弘债01”、“16弘债02”、“16弘债03”等多期债券已经在今年3月开始停牌。

  其中,发行规模8亿元的“16弘债02”已经在今年7月进入回售期,规模13.2亿元的“16弘债03”也将在今年10月进入回售期。

  根据8月20日的最新公告,截至当日,中弘股份及下属控股子公司累计逾期债务本息共计50.84亿元,全部为各类借款。

  令老李印象深刻的是近期一位单独来公司讨要说法的人士。据他介绍,这位人士买了几百万的中弘股份股票,但如今因为股价跌到惨不忍睹,只能来公司要个“说法”。

  “他来了也只能先在大堂坐着等了一会儿,但是也没有人能下来对接,最后等待了一会自己走了。公司还剩的几个员工也不能解答多少问题,证券部门也就剩一两个普通员工了。”老李说道。

  被评级公司公开谴责

  事实上,在中弘股份资金链问题逐渐被外界熟知的今年1月,大公国际资信评估有限公司(以下简称“大公评级”)曾发布了一份关于对中弘控股股份有限公司信息造假给予公开谴责的公告。

  大公评级指出:中弘股份蓄意隐瞒账户余额信息,欲通过向大公提供虚假评级资料影响评级机构判断、骗取信用级别;同时,中弘股份拖延披露降级公告为蓄意行为,侵犯投资者知情权,以隐瞒真实信用级别、误导投资人,从而达到操控公众利益的目的。

  评级公司公开指责被评级对象的情况,在资本市场十分少见。当时大公评级的公告也引发了市场的强烈关注。

  有意思的是,大公评级如今也已经自身难保。

  8月17日,银行间市场交易商协会、证监会同时发布决定,给予大公评级严重警告处分,责令其限期整改,并暂停债务融资工具市场相关业务一年。

  项目业主也上门维权

  实际上,不只是各类债主们,中弘地产项目的业主也因为维权多次找来。

  因为2017年3月北京新出台了商办项目调控注册新开户送体验金,中弘股份北京的御马坊项目和夏各庄项目“商住房”销售停滞,受到调控注册新开户送体验金影响的业主也数次登门维权。

  按照公司内部人士透露,这是诱发中弘财务风波的关键时点。因为处理相关项目,中弘股份应相关部门要求,终止了相应的销售合同,进行了现金赔偿,涉及资金巨大。

  从数据来看,中弘股份2016年度已销售的御马坊项目在2017年和2018年有大量退房,其他区域项目与上年同期相比销售收入也大幅下滑,导致公司2017年房产销售收入大幅下滑。

  “甚至7月的时候还因为要账的人太多公司放了一个月的假。员工只能在家远程办公,我们来了就是把所有的门都锁上,坐在前台罢了。所以现在看到门口有人都不敢随便打开门,万一是来要账的,就在这里搭着帐篷不走了,谁能管得了呢?”

  “将心比心”,老李说他十分理解来要账的人的感受。

  但其实,中弘股份所在的园区建筑公司不少,“被要账”在老李看来并不新鲜。

  “各家都有过,但中弘最为严重。”

  “警察在中弘股份办公楼旁边以前的售楼处寻了一处办公室,为的即是方便出现场。”老李告诉21世纪经济报道记者。

  出路在哪?

  本报记者走访间隙,大楼里正有两个员工结伴出门,闲闲散散的,而大约一个小时后,两位员工似乎是转了一圈又从另一个方向回来了。

  “快五点半了,是回来打卡下班的。”按照公司内部人士的说法。

  “不只是一个人,很多员工都这样。往往上午来公司打卡,然后可能就出去了,快下班又再回来打卡。”该人士指出。

  老李也指着进出的员工给本报记者介绍,这是财务部门的,这是行政部门的,这是公司司机……大都显得比较清闲。

  这种状态已经持续了近3个月。

  老李仍然记得当年中弘的地产项目销售火爆的情景。

  “现在的财务部门领导有的当时还是在售楼现场‘数钱’的财务部员工,当时排队购房的人群一直排到销售大厅的外面,都抢不到号。”老李说。

  然而,由于注册新开户送体验金原因,曾经火爆的楼盘早已沦落。

  中弘股份的办公地紧挨着北京像素,在一片也是由中弘股份所开发的园区之中。

  数据显示,中弘股份今年上半年净利润为亏损13.26亿元。

  中弘股份表示:“报告期内,公司作为房地产开发企业,由于资金紧张,在建地产项目基本上都处于停工状态,房地产经营业务核心团队及对应人才不断流失,因此就主营房地产业务而言,公司已不具备竞争力。”

  生死考猜想

  目前,中弘股份仍在停牌。停牌前的股价刚刚回升至1元,市值83.9亿,与今年年初146.8亿元的市值相比,缩水了43%,与2015年高点时360亿的市值相比,缩水了77%。

  

 

  出售资产和重组,成为中弘股份的不二选择。一位接近中弘股份的人士告诉本报记者,“这两天公司也还在谈别的合作伙伴。”

  早在今年7月11日,中弘股份以14亿出售海南如意岛项目以“断臂求生”。

  重组方面,中弘股份此前三次“引援”白衣骑士,分别是中国港桥、新疆佳龙及加多宝,不过,前两次重组均以终止告吹,随后其陷入了与加多宝的重组“罗生门”。

  

 

  “看得出大股东有自救的意思”,华北一位机构人士向21世纪经济报道记者分析,现在更多是多方博弈的一个过程。

  21世纪经济报道记者获悉,目前,中弘股份仍在寻求引入重组方,但是重组是否有实质性进展,依然成谜。

  就在9月6日晚间,中弘股份公告,将延期回复深交所对其中报问询函的回复,而在此之前,深交所已经两次公开点名批评中弘股份。

  除了8月28日,责令中弘股份就加多宝集团声明事项进行核实澄清,9月4日,深交所明确指出:

  中弘股份存在61.5亿元款项重大交易“未履行审议程序与及时披露义务”、“募集资金补流到期无法归还专户”、2017年年报“业绩预告修正公告披露滞后”,以及海南如意岛受到“重大行政处罚事项未及时履行披露义务”等多方面的问题。

  中弘股份实际控制人王永红、董事长王继红、董事兼财务总监刘祖明,中弘股份董事兼总经理张继伟,时任董事兼时任董事会秘书吴学军、监事梁琪、监事符婧等多人,也因此遭到深交所的公开谴责和通报批评。

  眼下,中弘股份能否扛过退市一劫,仍是未知数。

  根据深交所股票上市规则第14.4.1条第(十八)项的规定,公司股票连续20个交易日(不含公司股票全天停牌的交易日)的每日股票收盘价均低于股票面值,交易所有权终止公司股票上市交易。

  对此,9月7日,关注证券市场的浙江裕丰律师事务所厉健表示:

  “中弘股份连续十五个交易日收盘价低于1元,但在9月5日收盘价重回1元,根据现行退市规则,退市倒计时将重新开始起算。如果复牌后再次连续二十个交易日收盘价低于1元,深交所有权终止公司股票上市交易。”

  “即使不是因为股价连续20个交易日低于面值,如果因重大信息披露违法被证监会处罚,其也存在退市风险”。


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