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2017年01月03日 16:58:56 中财网

  据新加坡市区重建局周二公布的最新数据显示,新加坡2016第四季度房价环比再度下跌0.4%,这已是连续13个季度下跌,创1975年公布数据以来最长下跌记录。新加坡2016年房价全年下跌3%,主要源于新加坡政府的严控注册新开户送体验金。

  新加坡政府此前已经多次表态,不会放松自2009年以来实施的管控措施,他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。9月,新加坡金融管理局局长孟文能(Ravi Menon)称,新加坡并不打算很快放松管制。此前3月,新加坡财政部长Heng Swee Keat在提交预算时重申,放松楼市调控时机“不成熟”。

  新加坡房地产开发商协会主席Augustine Tan9月曾表示,目前的未售库存或将需要三年才能售完。除了供过于求以外,目前的房屋空置率是11年以来最高的。

  2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施QE注册新开户送体验金,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

  2009年开始新加坡实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之后,新加坡房价在2013年见顶,随后便开始长达三年的下跌,迄今已下滑了11%,目前销售额仅相当于2013年的一半。

  但是整体来看,2016年最后一个季度,新加坡经济增长爆发,创下2012年一季度以来最大单季环比涨幅。

  新加坡贸易和工业部3日发布的数据显示,该国2016年第四季度经济环比增长9.1%,同比增长1.8%,均大幅好于预估的增长4%和0.3%的中值增速。这扫去了此前的三季度GDP环比萎缩1.9%的阴霾。

  最后一季的经济超预期增长助推新加坡2016年全年GDP增速至1.8%,超过了政府1%-1.5%的预期区间。不过,这是该国自2009年以来的最慢经济增长率。


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